在二线城市中杠杆炒股什么意思，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。
今年是杭州楼市的“政策放开之年”，5月杭州宣布彻底放开楼市限购，无论是本市还是外省市居民、不论户籍都可以到杭州购房且套数不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限价，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此外还同时官宣了下调房贷利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，几乎推翻了此前楼市过热期出台的所有限制性措施，购房者迎来了“史上最宽松”的购房条件。
在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。
近日国家统计局公布70城房价数据，杭州的二手房涨幅十分显眼，环比上涨0.8个百分点，在70城中涨幅排名第二，仅次于北京。
根据贝壳研究院统计，今年10月杭州二手房网签了9120套，环比9月（6033套）上涨51.2%，同比去年10月（6277套）提升45.3%，创下19个月以来的新高，也是七年来杭州楼市成色最好的“银十”。
新房取消限价后，未来新入市的商品房价格有可能将上升，这一预期直接“带火了”杭州的次新二手房市场。以亚运村的“桂冠东方”小区为例，单个小区月成交量就突破100套。
杭州二手房市场不再仅仅以“老破小”为主流，次新房也有了一席之地，杭州二手房的成交均价因此得以抬升，10月杭州二手房网签成交均价29411元/平米，环比9月价格（28091元/平米）上涨了4.7%。
这样的热度并不是昙花一现，11月杭州二手房市场仍然热闹非凡。根据杭州住保房管局官网数据，在全国人民都在忙于网购的“双十一”，杭州的二手房成交量也冲上了单日479套的高位，仅次于今年6月11日的525套，不过6月11号那天的成交量，是叠加了端午长假的网签数据，因此，“双十一”这天的479套更有含金量。
而截至11月21日，本月杭州二手房已经成交了6540套，处于年内高位，很多杭州的中介机构和地产业内人士都在猜测11月二手房的最终数据将突破万套，杭州二手房市场或迎“万套时代”。
随着市场预期的好转，杭州的新房市场出现“打新热”，部分楼盘可谓是“一房难求”。
比如滨江翡翠锦和府楼盘，主打200多平方米的大平层户型，今年10月中旬首开96套房源，中签率约13.69%，有房户中签率仅为8.05%。
以170平方米至190平方米为主要户型的绿城晓风朗月，今年11月首开，有房家庭中签率仅9.6%。
据中指院数据，在新房供应下降和成交增长的叠加作用下，截至今年10月，杭州市区住宅出清周期仅为6.87个月。
在11月20日的杭州土拍中，本土房企滨江集团拿下萧山区奥体博览中心单元地块，成交总价39.54亿元，成交楼面价48186元/平方米，溢价率达到33.85%，这是杭州土拍历史上宅地成交楼面价第二高的地块，这一新“地王”的诞生，进一步推升了购房者对未来的房价预期。此外，在同日土拍中，钱塘区下沙单元地块则被自然人洪礼昌以4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/平方米，溢价率高达64.55%。
杭州贝壳研究院院长上官剑告诉第一财经，综合各方面情况，目前杭州楼市“看涨”的情绪仍在上升中，在10月份的所有调价房源中，降价房源占比下降至88%，较之9月份下降6%，虽然市场降价房源还是占主流，但市场分化明显，主城区高端改善类的高性价比房子去化速度快，拉高了整体均价，头部区域已显现出止跌回稳迹象，少部分楼盘已出现了价格反弹。
杭州贝壳研究院监测显示，近两个月来，杭州二手房议价空间减少，10月份时议价率回落到9.65%，较之9月下降0.55%，11月份继续下降到9%附近，楼市中各方心态都在发生微妙变化。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读
GDP实现21860亿元 杭州交出2024年经济成绩单21860亿元GDP的背后，服务业增加值达到了15962亿元，占比达到了73%，对经济增长的贡献率达到了78.1%，成为杭州经济发展的主要推手。
16 昨天 14:30
杭州平行世界文旅综合体项目开工杭州平行世界项目位于临平区大运河科创城超山板块，总占地面积约387亩，总投资预计约60亿元，计划于2026年建成。
0 01-22 15:00
23城新房价格反弹，楼市触底回暖信号明确70个大中城市里，有10%的城市出现一二手房价格齐涨现象。
229 01-17 18:56
持续布局房产开发，贝壳连进沪杭两城地产中介巨头仍看好开发业务，频繁拿地进驻热点城市。
129 2024-12-31 15:54
房地产开发投资：海南由负转正，全国正增长省份增至4个在今年最后一个月杠杆炒股什么意思，是否还有省份房地产开发投资由负转正？
626 2024-12-29 11:13 一财最热 点击关闭文章为作者独立观点，不代表正规配资炒股_配资炒股平台_股票在线配资观点
相关文章
