股票加大杠杆华侨城A武汉52亿地块纳入收储，调规后将重新出让

各地政府收储土地的案例开始增加股票加大杠杆，这次是华侨城A（000069.SZ）位于武汉的TOD项目地块。

11月21日，华侨城A（000069.SZ）发布公告称，公司全资子公司武汉天创置业有限公司(下称“天创公司”)位于武汉市洪山区杨春湖高铁商务区一宗土地，约105.32亩（7.02万平方米），原计划建设成为集高端产业聚集的地铁上盖TOD项目(以下简称“TOD项目”)。综合考量产业招商及房地产市场情况，政府部门拟通过“收、调、供”联动方式，对TOD项目土地进行收储。

收储的具体流程是，将原商办为主、住宅为辅的建设指标调整为住宅为主、商办为辅，调规后的土地进行公开市场招拍挂，土地出让价格根据调规后指标重新评估。而本次收储地块所涉收储补偿金额，拟根据第三方评估公司出具的土地价值评估执行，最终金额以政府评估结果和审计意见为准。

值得注意的是，公告提及，华侨城A的全资子公司天创公司计划通过招拍挂方式，参与调上述规后的土地竞买。

对于本次土地收储及后续重新供地对公司的影响，华侨城A在公告中表示，若后续公司通过招拍挂竞得土地，将有助于增强公司流动性，改善货源结构，提高公司运营和管理效率，符合公司整体发展战略的需要。如后期未能竞得土地，公司仍能获取收储补偿款，实现商办土地资产盘活。

近年来，在房地产市场下行周期中，华侨城A的业务也受到影响，自2022年开始亏损，2022年、2023年分别亏损109亿元、65亿元。今年10月末，华侨城A发布的三季度报告显示，公司前三季度亏损金额缩减至23.5亿元。

持续亏损的情况下，华侨城A在2024年没有进行拿地投资。如今，成功将存量土地收储，最终无论是竞得调规之后的土地，还是未能竞到该地块，在华侨城A看来，对公司经营都是一件好事。

公告显示，本次被收储土地位于洪山区团结大道、绿岛西路、沙湖北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、商业服务、公园与绿地，《不动产权证书》证号为鄂(2021)武汉市洪山不动产权第0137633 号。

对比过去的土地出让信息，华侨城A公告中提及的地块位于武汉华侨城欢乐天际中央区西侧，距离武汉站仅两站地铁。根据华侨城2024年半年度报告，该项目由华侨城100%持有，业态为“住宅+商业”，土地面积为16.09万平方米，规划计容面积为90.5万平方米，2018年12月开工建设，预计投资146.2亿元，目前已投资84.8亿元。

根据媒体报道，2018年12月，华侨城A以底价52亿元拿下上述地块，楼面价5932元/平方米。根据彼时的土地挂牌条件，土地竞得人须自持不少于10万平方米的公建产品，且该公建产品的所有权在竣工验收后10年内不得转让。另外，该地块商服公建部分要求，土地签约成交一年内实现开工建设。竞买人需承诺引入不少于1家主板上市大型现代服务业公司总部或区域总部，该引入企业需为中国500强。

土地出让6年后，曾经华侨城A以52亿元竞得的地块将被调规后再次出让，对于该地块调规后的详情，以及挂牌出让价格，目前还不得而知。华侨城A后续能否竞得该地块，又或是能收回多少补偿款，我们将继续关注。

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